Como montar limpeza pós-obra
Equipe que deixa casa ou apartamento pronto para morar depois da reforma: pó, cimento, tinta e vidros. Investimento a partir de R$ 6.000, ticket médio de R$ 1.100, margem típica de 45%, primeiro cliente em cerca de 2 a 3 semanas. Exige 20 a 40h por semana.
- Investimento para montar
- R$ 6.000
- Ticket médio
- R$ 1.100
- Margem típica
- 45%
- Primeiro cliente
- 2 a 3 semanas
A parte boa
Cada obra paga bem e a procura vem de quem está reformando. Arquiteto que gostou manda serviço todo mês.
A parte chata
Trabalho pesado, com poeira, produto forte e escada. Vidro riscado ou porcelanato manchado é responsabilidade sua, então teste o produto num canto antes.
Passo a passo para montar limpeza pós-obra
9 etapas, em cerca de 4 semanas, com custo total perto de R$ 6.000.
- 1
Teste a procura com quem reforma
Semana 1Confirme que há obra terminando perto de você.
- 2
Compre o equipamento básico
Semana 1Máquinas para pó, cimento e piso.
- 3
Compre escadas e EPIs
Semana 1Segurança para trabalhar em altura e com produto forte.
- 4
Abra o MEI de limpeza
Semana 2Construtora e arquiteto só contratam com nota.
- 5
Monte a equipe por obra
Semana 22 a 3 diaristas que você chama quando fecha.
- 6
Compre produtos e defina preço
Semana 2Preço por m² que cubra equipe e produto.
- 7
Monte o portfólio e a vitrine
Semana 3Antes e depois que convence arquiteto.
- 8
Busque os primeiros clientes
Semana 3Feche 3 obras no primeiro mês.
- 9
Rode a primeira obra paga
Semana 4Contrato claro e entrega sem retrabalho.
Na ficha completa: o que fazer em cada etapa e quanto custa, onde comprar, as ferramentas digitais, mensagens prontas para os primeiros clientes, os 3 primeiros meses em números, a rotina da semana e os erros que custam caro.
Abrir a ficha grátisÉ pra você se
- Você sabe coordenar gente
- Tem carro para levar equipamento
- Não se incomoda com trabalho pesado
Não é pra você se
- Quer trabalhar sozinho
- Tem alergia a poeira
- Não consegue pagar diarista antes de receber
Perguntas frequentes
Limpeza pós-obra pode ser MEI?
Pode começar. A ocupação de limpeza de prédios e domicílios está no Portal do Empreendedor, como a ficha indica. O MEI permite só 1 empregado e R$81 mil por ano em 2026. Com 10 obras por mês, cerca de R$11 mil, você passa do teto. Planeje a ME com contador.
Como cobrar limpeza pós-obra: por m² ou por diária?
Por m² é mais fácil de comparar e de vender a arquiteto. A ficha usa de R$8 a R$15 por m², conforme a sujeira. Visite antes e ajuste pela quantidade de tinta, cimento e vidros. Defina um valor mínimo por obra, para apartamento pequeno não dar prejuízo.
Qual equipamento comprar primeiro para limpeza pós-obra?
Comece pelo aspirador de pó e água, que tira o pó fino antes de molhar. Depois, raspadores de vidro com lâminas extras e EPIs. A lavadora de alta pressão serve para área externa e garagem. A enceradeira pode ser usada ou alugada até você ter obras toda semana.
Quanto custa montar limpeza pós-obra?
Dá para começar com cerca de R$ 6.000. Uma versão mais estruturada chega a R$ 20.000. O dinheiro inicial vai em aspirador de pó e água, lavadora de alta pressão, enceradeira industrial usada, escadas e epis.
Quanto dá para ganhar com limpeza pós-obra?
O ticket médio fica perto de R$ 1.100 e a margem típica é de 45%. Na prática, a cada R$ 1.000 vendidos sobram cerca de R$ 450 antes de impostos. Não é promessa: depende da sua cidade, do preço e da execução.
Quanto tempo leva para conseguir o primeiro cliente?
Em geral, 2 a 3 semanas, seguindo as 9 etapas de montagem: teste a procura com quem reforma, compre o equipamento básico, compre escadas e epis e as seguintes.
Quantas horas por semana limpeza pós-obra exige?
Conte com 20 a 40h por semana no começo. O perfil é serviço, com ritmo de meio período.
Dá para começar limpeza pós-obra em casa?
Sim. Dá para começar em casa e só pensar em ponto ou estrutura maior depois que as vendas estiverem regulares.
Qual é a parte mais difícil deste negócio?
Trabalho pesado, com poeira, produto forte e escada. Vidro riscado ou porcelanato manchado é responsabilidade sua, então teste o produto num canto antes.